Schiltigheim (67300)

Grande maison 8 pièces avec jardin - Schiltigheim

L'agence Hebding Immobilier vous propose à la vente une magnifique maison dans le coeur de la ville de Schiltigheim à 2 minutes de Strasbourg. Ce beau batiment d'environ 160m² se décompose en 3 niveaux, avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine semi-équipée, un salon et une salle à manger ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau avec WC. Ensuite, au 1er étage vous trouverez un nouvel espace pouvant offrir 3 chambres spacieuses, avec une nouvelle salle d'eau. Finalement, au dernier étage, l'espace disponible peut accueillir une chambre et un bureau ou une salle de jeu. Il y a également une cuisine et une salle d'eau indépendante avec WC. Cette composition peut être réaménagée selon vos besoins. Cette grande maison de caractère est la résidence principale idéale pour une famille cherchant du confort dans un quartier calme à proximité de Strasbourg ! Vous trouverez un jardin privatif d'environ 80m² pour profiter d'un extérieur arboré. Une cave complète cette belle bâtisse. L'ensemble dispose de chaudière individuelle au gaz, et d'un compteur individuel éléctrique. DPE E & E réalisé en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 480 700€ soit 460 000€ + 4.5% TTC d'honoraires (20 700€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.

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200 m²

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Réf : 39S-maison

480 700 €

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Schiltigheim (67300)

Immeuble de rapport - Spécial investisseurs - Schiltigheim

L'agence Hebding Immobilier vous propose à la vente un magnifique produit d'investissement locatif et patrimonial dans le coeur de la ville de Schiltigheim à 2 minutes de Strasbourg. Ce bel immeuble d'environ 165m² se décompose en 3 niveaux, avec 3 appartements loués et gérés par notre agence pour une simplicité au quotidien. Vous retrouverez alors ; - Au RDC un appartement de type F3 de 60.81m² avec une cuisine équipé, un séjour, deux chambres et une salle de bain avec WC, loué 763.98€ CC. - Au 1er étage un appartement de type F3 de 61m² avec une cuisine équipée, un séjour, deux chambres et une salle de bain avec WC, loué 772.45€ CC. - Au 2ème étage un appartement de type F2 de 37.5m² avec une cuisine équipée, un séjour, une chambre et une salle de bain avec WC, loué 547€ CC. Soit un total de 2083.43€ CC / par mois de revenu locatif, et 25 001.16€ annuel. Cela projette une rentabilité brutte de 5.2%. Si vous cherchez un placement immobilier stable dans la pierre, sans aucun soucis d'impayé, ni de travaux, avec des locataires sérieux déjà en place ? Vous êtes au bon endroit. L'ensemble des appartements disposent de chaudière individuelle au gaz, et d'un compteur individuel éléctrique. DPE E & E réalisé en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 480 700€ soit 460 000€ + 4.5% TTC d'honoraires (20 700€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.

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Réf : 39SAV

480 700 €

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Strasbourg (67000)

Appartement 6 Pièces - 8.2% de rentabilité - Colocation clé en main

Vous êtes à la recherche d'un placement rentable dans l'immobilier, dans la ville de Strasbourg ? Nous avons ce qu'il vous faut, Hebding Immobilier vous propose cet appartement entièrement loué en collocation à l'année en plein coeur du quartier universitaire de l'Esplanade, à deux pas de l'ensemble des campus. Ce bien de 125m² carrez se compose de 6 pièces, avec une pièces de vie commune qui est le salon ouvert sur une grande cuisine équipée, puis 5 grandes chambres entièrement équipées et meublés qui sont loués en bail meublé individuel. Les locataires bénéficie d'un grand lit double, d'un bureau, un dressing pour le rangement et même un balcon pour quatre d'entre elles. Des chambres tout confort permettant une forte demande locative, sur un secteur propice à la location étudiante avec l'ensemble des universités à quelques minutes à pieds. Le logement bénéficie d'une grande salle de bain moderne, et de deux WC pour le confort de vie au quotidien. Un long balcon filant donne une vue dégagée sur la place de l'Eplanade et sur la Cathédrale ! Cet appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble sécurisé avec gardien, local vélo et qui a bénéficié d'une isolation récente. Aucuns travaux à prévoir pour l'ensemble. Investissement stable, sans vacance locative, permettant de générer une belle rente locative. 3 chambres sont actuellement loué 550€ charges comprises (50€ de provision pour charges) et 2 chambres sont loués 600€ charges comprises (50€ de provision pour charges), soit un total de 2 850€ CC mensuel et 34 200€ annuel. Cela permet une rentrée d'argent immédiate à l'acquisition, avec des locataires sérieux sans impayés. Simulation d'investissement ; - 2 350€ de mensualité = Emprunt de 420 000€ (apport des frais de notaires et frais annexes) à 3.2% sur 20 ans - 150€ de charges mensuel = Charges non récupérable sur les locataires - 2 600€ de loyer net - 2 500€ de charges (crédit + charges) = 100€ de bénéfice mensuel + autofinancement du bien immobilier et consitution d'un patrimoine immobilier solide. Chauffage collectif au gaz, DPE C et A réalisé en 2025 avec des coûts d'énergies estimés entre 1310€ et 1830€ par an. La copropriété se compose de 129 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 3 170€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 420 000€ soit 400 000€ + 5% TTC d'honoraires (20 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.

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Réf : 1BO

420 000 €

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Strasbourg (67000)

Appartement 4 pièces 70m² - Colocation clé en main - Idéal...

Vous êtes à la recherche d'un investissement dans la pierre à STRASBOURG ? Nous vous présentons cette belle opportunité avec un investissement clé en main, pour cette bel appartement en colocation composé de 4 pièces avec une entrée avec placards, une belle cuisine entièrement équipée et dotée d'un coin repas ainsi qu'une petite buanderie permettant d'avoir l'ensemble du confort dans ce bien. Ensuite, vous retrouverez un beau séjour baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, qui créer un espace commun idéal. Puis, trois chambres entièrement meublé avec lit et bureau et armoire pour un confort optimal. Finalement, une belle salle de bain rénovée avec 3 vasques individuelles ! Toutes les chambres sont loués et représentent un revenu locatif de1440€ par mois , avec l'ensemble des chambres loué à 480€ CC par mois, affichant alors une rentabilité d'environ 6%. Ce bien représente alors un investissement stable qui ne connait pas la vacance locative grâce à sa proximité avec les facultés strasbourgeoise, au coeur du quartier de l'Esplanade ! L'ensemble des commodités sont à proximité immédiate du bien (transports, supermarché, écoles...). Aucun travaux à prévoir pour le bien ! Chauffage collectif au fioul, DPE en cours. La copropriété se compose de 120 lots, aucune procédure en cours pour l'immeuble. Le budget prévisionnel des charges de copropriété s'élève à 125€ par mois soit 1507€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 299 250€ soit 285 000€ + 5% TTC d'honoraires (14 250€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 5UPS

299 250 €

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Strasbourg (67000)

Le charme et la tranquillité se réunisse pour former l'appartement que nous vous présentons aujourd'hui, un véritable cocond au 1er étage d'une belle copropriété du centre-ville strasbourgeois. Cet appartement 3 pièces de 64m² comprend un longue pièce de vie qui s'étend sur près de 30m² donnant accès à la cuisine ouverte et équipée. Une belle vue dégagée sur la mythique place Saint Thomas s'offre à vos yeux. Vous serez charmé par le cachet des poutres apparentes présentes dans ce séjour. Ensuite, vous trouverez deux belles chambres lumineuse d'environ 16m² chacune. Suivi finalement de la salle d'eau et des WC. Il s'agit d'un bien atypique au charme alsacien bien présent, implanté dans un cadre d'exception entre la Grande île de Strasbourg et les quais de la Petite France. Un emplacement centrale vous placant à proximité de toutes les commodités, commerces, bars, restaurants et tram à moins de 5 min à pied. Le locataire actuel dispose d'un bail jusqu'au 13 février 2029 pour un loyer de 853€ CC. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé D réalisé en 2023 avec des coûts énergétiques estimé entre 948 et 1 282€/an. La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 307 400€ soit 290 000€ + 6% TTC d'honoraires (17 400€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 80

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Réf : 2P5

307 400 €

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