Nouvelle exclusivité à la vente au coeur de BISCHHEIM, à 10 minutes à velo de Strasbourg et 2 minutes de Schiltigheim. Nous vous présentons cet appartement de type F2 d'une superficie de 38m² avec sa terrasse de 6m², avec un design moderniste et fonctionnel qui saura vous plaire ! Ce bien se compose d'une entrée avec placard intégré, un gain d'espace et de confort, suivant d'un beau séjour baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée donnant accès à une splendide terrasse couverte et éclairée, orienté sud-ouest pour profiter des journées ensoleillés et des repas en extérieur, le tout au calme donnant sur le coeur de la copropriété et non sur la rue. Ensuite, vous trouverez un espace cuisine optimisé. Finalement, une chambre séparée spacieuse avec son accès direct à la salle de bain avec baignoire, branchement pour une machine à laver et les WC, le tout dans un état irréprochable ! Appartement idéalement situé au coeur de BISCHHEIM, à deux pas de tous les commerces et des commodités comme le bus permettant d'être connecté aisément à Strasbourg. Un bien attractif pour son emplacement, son confort et son très bon état. Le bien est actuellement loué depuis juillet 2025 pour un loyer de 615€, soit 565€ + 50€ de charges. Un investissement stratégique, bénéficiant d'une forte demande locative, d'une occupante rigoureuse à jour de tout paiement. Gestion locative possible pour un placement en toute sereinité. Chauffage et eau chaude individuelle électrique avec un chauffage au sol. DPE C avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 550€ et 790€. La copropriété se compose de 24 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les chagres prévisionnelles de copropriété sont de 850€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 139 500€ soit 131 000€ + 6.5% TTC d'honoraires (8 500€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81