Studio 23.22m² - Strasbourg Centre - Idéal investisseur locatif

HYPERCENTRE STRASBOURG - Studio 1 pièce de 23.2m² comprenant une pièce de vie lumineuse sur les hauteur de la place Saint Thomas, ouvert sur la cuisine équipée. Vous profiterez d'un espace nuit surélevé d'une plateforme et dessiné par les poutres apparentes présentes dans l'appartement. Finalement la salle d'eau avec les WC. L'ensemble de l'appartement est doté d'un vrai cachet. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. Bon état général, aucuns travaux nécessaires. La copropriété et l'appartement se situe dans un cadre d'exception entre la Grande île de Strasbourg et les quais de la Petite France. Un emplacement centrale vous placant à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, restaurants et tram à moins de 5 min à pied. L'investsissement idéal pour préparé sa retraite ou simplement développer son patrimoine avec des logements de qualité. La locataire actuelle dispose d'un bail jusqu'au 30 septembre 2027 pour un loyer de 567€ CC (dont 35€ de charges), à son départ le loyer pourra nettement être revalorisé, 625€ CC en location nu et 660€ CC en location meublé vous faisant profiter d'une bonne rentabilité. Nous proposons également une gestion locative sur-mesure pour vous. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé C réalisé en 2023. La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix de vente frais d'agence inclus : 119 250€ FAI soit 112 500€ + 6% TTC d'honoraires (6 750€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 2P13-2026

119 250 €

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Strasbourg (67000)

Magnifique appartement F4 d'architecte Neustadt - Rénové et...

Nouvelle vente interactive sur le marché Strasbourgeois. Nous avons le plaisir de vous présenter un bien rare à la vente, qui saura susciter votre intérêt par son élégance et son style que vous ne trouverez nul part ailleurs ! C'est au cœur de la Neustadt, dans un immeuble hérité de l'empire allemand avec ce style architectural de caractère, que se situe ce superbe appartement 4 pièces de 90m² au 4ème étage avec ascenseur. Dès l'entrée, une histoire ce raconte avec des parties communes raffinées et entretenues. A cette étage élevée sans voisins de palier, ce bien de standing se compose d'une large entrée parfaitement conçu pour accueillir, desservant ainsi toutes les pièces de son intérieur. Vous trouverez en premier lieu un séjour baigné de lumière avec 4 grandes ouvertures fenêtres, l'ensemble bénéficiant d'un parquet d'époque et d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres. S'en suit une belle salle à manger, idéal pour recevoir ses amis et sa famille pour des moments de partage. Juste en face, vous trouverez une cuisine parmi les plus tendances, avec son style noyer très recherché. Toute la cuisine est quasiment neuve et toute équipée avec four, plaques de cuisson, lave-vaisselle intégré et tous ses rangements. Elle est également équipée d'un système de sonorisation bluetooth au plafond, des détails qui sauront faire la différence ! Cette cuisine donne accès à un balcon couvert par son store sur-mesure, permettant de déjeuner au soleil grâce à sa belle exposition sud, sans un bruit, à l’abri des regards. Vous trouverez également actuellement deux larges chambres de chaque coté de cet appartement traversant, l'une au style chaleureux sur des tons sombres et épurés, et une autre sur des tons colorés, baignée de lumières avec des finitions modernes ! Finalement, une magnifique salle de bain rénové en 2024 digne d'un hôtel, avec baignoire, WC suspendu, sèche serviette et lavabo, le tout agrémenté de sono bluetooth dans le plafond pour se préparer en musique. Le bien se situe dans un immeuble bien tenu, dans un quartier prisé pour sa proximité avec tous les commerces, le parc des Contades, les transports en commun et les accès autoroutiers ! C'est un lieu de vie de prestige qui répondra à toutes vos envies. Chauffage et eau-chaude collectif au fioul, DPE E et GES E réalisé en 2026 avec une estimation des coûts énergétiques évaluée entre 2550€ et 3500€ par an, tout inclus. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 3469€ par an. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ frais d'agence inclus : 420 000€ soit 408 000€ + 2.95% TTC d'honoraires (12 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne ou en papier, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.

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Réf : VI-54BC

420 000 €

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Strasbourg (67000)

Appartement F3 45m² - Hypercentre Strasbourg - Place St Etienne -...

En exclusivité chez Hebding immobilier, nous vous présentons un bien aux caractéristiques rares. Celui-ci est idéalement situé au coeur du centre ville de Strasbourg, dans une ruelle pleine de charme entre de belles maisons alsaciennes. C'est alors au deuxième étage d'un batiment bien tenu par un syndic professionnel, que se trouve ce charmant 3 pièces de 45m² carrez. Il se compose d'une entrée, avec ensuite une cuisine équipe et un coin repas donnant sur un séjour sublimé par ses poutres apparentes. Vous trouverez une première chambre coté est donnant sur cour, profitant d'un calme agréable. Puis, une seconde chambre lumineuse orienté plein ouest avec deux grandes fenêtres. Finalement, une salle d'eau moderne avec douche, lave-main et sèche serviette ainsi que des WC séparés. L'ensemble de l'appartement est dans bon état. Ce bien est actuellement exploité en colocation, permettant un rendement très performant qui intéressera les investisseurs locatifs. Un loyer de 1160€ CC (1080€ + 80€ de charges) est en place pour deux étudiants sérieux et à jour de tout paiement. Une opportunité rare sur le secteur, profitant d'un emplacement très recherché et donc d'une valeur patrimoniale intéressante, accompagné d'un rendement attractif. L'appartement pourra également être libéré pour une résidence princiaple, faisant de lui un bien et une histoire à réinterpréter avec un large potentielle de rénovation et de valorisation. Chauffage et eau-chaude individuelle électrique, DPE D. La copropriété se compose de 24 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les chagres prévisionnelles de copropriété sont de 850€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 215 000€ soit 205 000€ + 4.88% TTC d'honoraires (10 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 2CIEL

215 000 €

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Strasbourg (67200)

Appartement F3 de 77m² avec grand balcon - Cave et garage

En exclusivité chez Hebding Immobilier, venez découvrir cet appartement 3 pièces spacieux de 77m² au coeur du quartier de la Montagne-Verte, à 5 minutes du centre-ville de Strasbourg. Ce bien se situe au premier étage d'un immeuble qui connait actuellement une rénovation énergétique, voté et payé, pour votre plus grand confort ! L'appartement se compose d'une entrée, avec une porte sécurisée trois points et une alarme, un beau séjour lumineux avec un accès au grand balcon qui offre une vue dégagée sur un espace calme et arboré. Ensuite, vous trouverez une cuisine équipée avec elle-même un accès à l'extérieur, idéal pour les repas d'été. Vous retrouverez également deux grandes chambres de 17.5m² dont l'une avec un dressing intégré. Finalement, une belle salle de bain moderne avec une grande double vasque et des WC séparés. Localisation stratégique à proximité des commerces, des transports, de la gare et des accès autoroutiers. Une piste cyclable le long du canal vous mène jusqu'au centre-ville de Strasbourg, une balade agréable dans ce cadre verdoyant. Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique, DPE D qui passera en C après les travaux en cours ! Estimation actuelle des coûts d'énergies évalués entre 898€ et 1216€ par an. Le budget prévisionnel de la copropriété est de 1510€ par an. Auucne procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 185 000€ soit 175 000€ + 5.712% TTC d'honoraires (10 00€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.

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Réf : 123

185 000 €

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Strasbourg (67100)

Appartement F1 30m² rénové dans un immeuble rénové BBC -...

Venez découvrir ce nouvel appartement 1 pièce de 30m² à la vente dans le magnifique quartier du Neudorf, à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg. Idéalement situé sur la route de l'Hôpital dans un immeuble entièrement rénové sous le label BBC, permettant un gain en performance énergétique énorme. Ce bel appartement au deuxième étage se compose d'une entrée avec de grands placards, une pièce principale ouverte et lumineuse, permettant de profiter des beaux jours. Ensuite, vous trouverez une belle cuisine équipée aux allures modernes avec son bar haut. Finalement, la salle d'eau elle aussi a été rénové avec sa douche, ses WC et son branchement pour la machine à laver. Un joli parquet stratifié effet bois sublime les pièces de cet appartement dont l'agencement et la fonctionnalité est notable. Appartement habitable en l'état sans travaux nécessaires. C'est un bien idéal pour une première résidence pincipale, pour des parents en recherche de logements pour leur enfant étudiant ou pour un investissement locatif nu ou meublé ! L'appartement bénéficie de toutes les commodités avec l'accès au tram en 2 minutes, de même pour le bus, la piste cyclable en bas de l'immeuble et le centre-ville à proximité. Chauffage et eau chaude collectif au gaz. DPE classé C, avec des coûts énergétiques estimé entre 390€ et 570€/an. La copropriété se compose de 40 lots. Le budget prévisionnel des charges de copropriété s'élève à 1110€ par an chauffage inclus. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement Prix frais d'agence inclus : 134 000€ soit 126 500€ + 5.98% TTC d'honoraires (7 500€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 63H2

134 000 €

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Strasbourg (67000)

Appartement 7 pièces de prestige 254m² - Avenue de la Marseillaise...

Venez découvrir un lieu de vie unique en exclusivité chez Hebding Immobilier. Un écrin de noblesse à réinventer au cœur du Neustadt. Sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise, dans l’un des immeubles les plus emblématiques du quartier impérial de Strasbourg, cet appartement ou bureaux de 254 m² au premier étage avec ascenseur dévoile tout le charme et le potentiel des grandes demeures du XIXe siècle. Derrière sa porte, un espace aux volumes majestueux attend de retrouver sa splendeur originelle. Le parquet massif, les moulures délicates, les hauteurs sous plafond remarquables constituent le décor idéal d’une rénovation élégante et respectueuse de l’esprit du lieu. Trois balcons filants viennent prolonger la beauté intérieure vers l’extérieur, offrant une vue dégagée sur les quais et l’avenue arborée. Cet appartement se compose aujourd’hui de deux superbes pièces de réception baignées de lumière, aux proportions rares avec des moulures qui sauront vous séduire. Ensuite, vous profiterez de quatre chambres, spacieuses et calmes, permettant d'acceuillir une famille ou même des bureaux. Une cuisine vaste indépendante donnant accès un balcon permettant de manger en extérieur, une salle de bain attenante à la suite parentale et une salle d’eau à repenser selon vos envies. Finalement, de nombreux rangements et un ascenseur dans l’immeuble Ce bien offre une opportunité unique, celle de redonner vie à un appartement chargé d’histoire, en le façonnant selon vos goûts. Les éléments d’époque sont là, sublimes et intacts, il ne reste qu’à les révéler. Rares sont les appartements qui allient ainsi noblesse architecturale, volumes généreux et potentiel créatif. La copropriété et son règlement autorise l'usage professionnel permettant d'accueillir des bureaux. Les plus de ce bien : Adresse emblématique du Neustadt 254 m² de charme et d’histoire 2ème étage avec ascenseur 3 balcons avec vue sur les quais Parquet massif, moulures Potentiel exceptionnel de rénovation Luminosité traversante et volumes rares Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE E réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 920€ et 8 050€. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 5 127€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Le chauffage pourra passer au gaz de ville, menant à une baisse des charges de chauffage, une étude est en cours. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ de la vente interactive : 830 000€ soit 800 000€ + 3.75% TTC d'honoraires (30 000€) à la charge de l'acquéreur. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 26AVM1

830 000 €

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Strasbourg (67000)

Appartement F2 50.91m² - rénové avec goût - Krutenau Centre

Au coeur de la Krutenau, dans un immeuble magnifique trônant rue Adolphe Wurtz à Strasbourg, venez décourvir un appartement 2 pièces entièrement rénové avec goût en 2024 ! Ce bien de 51m² au sol et 44m² carrez se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec un velux donnant sur cour et un ciel de toit vitré. Une cuisine ouverte entièrement équipée et neuve donne une allure moderne et fonctionnelle à la pièce, s'ouvrant sur le salon qui profite de dimensions agréables. Vous trouverez ensuite une chambre séparée pouvant accueillir un lit double, elle-même baignée de lumière. Finalement, vous trouverez une salle de bain à rafraichir avec baignoire et WC. Une cave en sous-sol complète ce bien pour votre stockage. L'ensemble se situe dans une bel immeuble à l'architecture remarquable, dans un coin calme de la Krutenau, à 2 minutes à pied des quais des Bateliers, 5 minutes à pieds de la Grande île et 5 minutes à pied du premier tram. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé E réalisé en 2022 avec des coûts énergétiques estimé entre 861 et 1 165€/an. La copropriété se compose de 78 lots. Le budget prévisionnel des charges de copropriété s'élève à 932€ par an. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement Prix frais d'agence inclus : 222 500€ soit 210 000€ + 5.95% TTC d'honoraires (12 500€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 6AW6

222 500 €

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Strasbourg (67000)

Magnifique appartement 2/3 pièces - Centre Historique Strasbourg -...

RARE A LA VENTE - Magnifique appartement 2/3 pièces de 62m² carrez au coeur du centre-ville de Strasbourg. Nous vous présentons aujourd'hui ce splendide logement moderne et baigné de lumières. Il comprend un vaste séjour très lumineux ouvert sur la cuisine semi-équipée. Ce double séjour offre l'espace idéal pour un salon et une salle à manger. On retrouve ensuite une grande chambre de 14m² avec de belles grandes fenêtres offrant une luminosité agréable. Vous retrouverez dans le dégagement du rangement sur mesure intégré dans les murs pour un gains de place bien pensé. Finalement, la salle d'eau avec une douche et un branchement pour une machine à laver, et les WC séparés. Aucun travaux à prévoir, plus qu'à s'installer. Cette appartement vous offre un cadre idyllique entre la Grande-île de Strasbourg et les quais de la Petite France, ce qui dote le logement d'un emplacement centrale. Toutes les commodités sont disponibles à pied à moins de 5 min. Ne manquez pas l'occasion de vous plongez au coeur du centre Strasbourgeois avec commerces, restaurants, bars, à proximité immédiate. Le tout en profitant de la fraicheur des courants d'eau passant le long des quais, de belles balades sont à prévoirs. Chauffage et eau chaude individuelle électrique. DPE classé D réalisé en 2023 avec des coûts énergétiques estimé entre 720€ et 1020€ / an. La copropriété se compose de 12 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les chagres prévisionnelles de copropriété sont de 1250€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ de la vente interactive : 290 000€ soit 273 584€ + 6% TTC d'honoraires (16 415€) à la charge de l'acquéreur. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 2P-7

290 000 €

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Strasbourg (67000)

Appartement d’exception de 246 m² - Vue dégagée sur le quai des...

Au cœur de Strasbourg, sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise , cet appartement de 246 m² déploie tout le raffinement de l’architecture Neustadt , héritée de la splendeur du XIXe siècle. Derrière sa façade majestueuse, le troisième étage de cet immeuble emblématique abrite un univers où chaque détail raconte une histoire. Dès le seuil franchi, la lumière embrasse les volumes. Les moulures d’époque, les hauteurs sous plafond spectaculaires et le parquet massif à chevrons composent une atmosphère d’une élégance rare, où l’authenticité côtoie le confort contemporain. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges fenêtres tournées vers les quais, offrent une perspective unique sur Strasbourg, un décor à la fois vivant et intemporel. Le plan se déploie harmonieusement : Un salon double et une salle à manger en enfilade, parfaits pour recevoir. Une cuisine spacieuse, séparée, à rafraichir selon vos envies. Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale. Une salle de bain et une salle d’eau, alliant charme classique et confort actuel. Une cave et un ascenseur dans l’immeuble complètent ce bien d’exception. Chaque pièce est un témoignage vivant du savoir-faire artisanal d’une époque où l’on bâtissait pour durer, avec grâce et sens du détail. Vivre ici, c’est embrasser un art de vivre : celui du Strasbourg élégant, entre les institutions du quartier impérial, le Parc de l’Orangerie et les rives paisibles de l’Ill. Ce bien rare séduira les amoureux d’architecture, de lumière et d’histoire, en quête d’un lieu de vie d’exception au cœur de la capitale alsacienne ! Les plus de ce bien : Adresse d’exception au cœur du Neustadt 3ème étage avec ascenseur Volumes rares : 246 m², 7 pièces Vue dégagée sur les quais des pécheurs Parquet massif, moulures, cheminée Proximité immédiate du centre historique et des institutions européennes Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE D réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 510€ et 7 510€. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 5 120€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ de la vente interactive : 999 000€ soit 960 576€ + 4% TTC d'honoraires (38 424€) à la charge de l'acquéreur. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81

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Réf : 26AVM3

999 000 €

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Strasbourg (67000)

Appartement 6 Pièces - 8.2% de rentabilité - Colocation clé en main

Vous êtes à la recherche d'un placement rentable dans l'immobilier, dans la ville de Strasbourg ? Nous avons ce qu'il vous faut, Hebding Immobilier vous propose cet appartement entièrement loué en collocation à l'année en plein coeur du quartier universitaire de l'Esplanade, à deux pas de l'ensemble des campus. Ce bien de 125m² carrez se compose de 6 pièces, avec une pièces de vie commune qui est le salon ouvert sur une grande cuisine équipée, puis 5 grandes chambres entièrement équipées et meublés qui sont loués en bail meublé individuel. Les locataires bénéficie d'un grand lit double, d'un bureau, un dressing pour le rangement et même un balcon pour quatre d'entre elles. Des chambres tout confort permettant une forte demande locative, sur un secteur propice à la location étudiante avec l'ensemble des universités à quelques minutes à pieds. Le logement bénéficie d'une grande salle de bain moderne, et de deux WC pour le confort de vie au quotidien. Un long balcon filant donne une vue dégagée sur la place de l'Eplanade et sur la Cathédrale ! Cet appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble sécurisé avec gardien, local vélo et qui a bénéficié d'une isolation récente. Aucuns travaux à prévoir pour l'ensemble. Investissement stable, sans vacance locative, permettant de générer une belle rente locative. 3 chambres sont actuellement loué 550€ charges comprises (50€ de provision pour charges) et 2 chambres sont loués 600€ charges comprises (50€ de provision pour charges), soit un total de 2 850€ CC mensuel et 34 200€ annuel. Cela permet une rentrée d'argent immédiate à l'acquisition, avec des locataires sérieux sans impayés. Simulation d'investissement ; - 2 350€ de mensualité = Emprunt de 420 000€ (apport des frais de notaires et frais annexes) à 3.2% sur 20 ans - 150€ de charges mensuel = Charges non récupérable sur les locataires - 2 600€ de loyer net - 2 500€ de charges (crédit + charges) = 100€ de bénéfice mensuel + autofinancement du bien immobilier et consitution d'un patrimoine immobilier solide. Chauffage collectif au gaz, DPE C et A réalisé en 2025 avec des coûts d'énergies estimés entre 1310€ et 1830€ par an. La copropriété se compose de 129 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 3 170€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 420 000€ soit 400 000€ + 5% TTC d'honoraires (20 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.

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Réf : 1BO

420 000 €

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