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Schiltigheim (67300)

Spécial investisseur - Appartement F2 rénové et loué - Schiltigheim

Prix

du bien

138 500 €

réf : 64G

01

Général

En exclusivité dans votre agence HEBDING IMMOBILIER - Nous vous présentons cet belle opportunité d'investissement solide et rentable à Schiltigheim, à 5 min de Strasbourg.

Cet appartement deux pièces développe 43.55m² carrez au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée avec interphone, un grand salon orienté sud avec une cuisine entièrement équipée pour un confort optimal. Ensuite, vous trouverez une salle d'eau entièrement carrelée avec une grande douche et WC suspendu. Finalement, le logement bénéficie d'une chambre donnant sur la cour de l'immeuble, profitant d'un calme agréable. Il profite en annexe d'une parking dans la cour, et d'une cave en sous-sol.

Ce bien est loué depuis 10 ans à la même locataire, qui s'occupe très bien du logement, vous faisant profiter d'une stabilité exceptionnelle et peu d'effort de gestion ! A jour dans tous ces règlements, le loyer est sécurisé. Ce bien est loué 690€ par mois charges comprises, soit 600€ + 90€ de charges.

- Sécurité et stabilité locative

- Bonne rentabilité de 6% brute

- Emplacement stratégique

- Simplicité de gestion

Chauffage collectif au fioul, DPE E & E réalisé en 2025, les coûts annuels d'énergies sont estimés entre 1160€ et 1610€. La copropriété se compose de 26 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 2 371€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 138 500€ soit 130 000€ + 6.54% TTC d'honoraires (8 500€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.