Strasbourg (67000)

Appartement d’exception de 246 m² - Vue dégagée sur le quai des Pécheurs - Neustadt

Au cœur de Strasbourg, sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise, cet appartement de 246 m² déploie tout le raffinement de l’architecture Neustadt, héritée de la splendeur du XIXe siècle.
Derrière sa façade majestueuse, le troisième étage de cet immeuble emblématique abrite un univers où chaque détail raconte une histoire.

Dès le seuil franchi, la lumière embrasse les volumes.
Les moulures d’époque, les hauteurs sous plafond spectaculaires et le parquet massif à chevrons composent une atmosphère d’une élégance rare, où l’authenticité côtoie le confort contemporain.
Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges fenêtres tournées vers les quais, offrent une perspective unique sur Strasbourg, un décor à la fois vivant et intemporel.

Le plan se déploie harmonieusement :

• Un salon double et une salle à manger en enfilade, parfaits pour recevoir.

• Une cuisine spacieuse, séparée, à rafraichir selon vos envies.

• Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale.

• Une salle de bain et une salle d’eau, alliant charme classique et confort actuel.

• Une cave et un ascenseur dans l’immeuble complètent ce bien d’exception.

Chaque pièce est un témoignage vivant du savoir-faire artisanal d’une époque où l’on bâtissait pour durer, avec grâce et sens du détail.
Vivre ici, c’est embrasser un art de vivre : celui du Strasbourg élégant, entre les institutions du quartier impérial, le Parc de l’Orangerie et les rives paisibles de l’Ill.

Ce bien rare séduira les amoureux d’architecture, de lumière et d’histoire, en quête d’un lieu de vie d’exception au cœur de la capitale alsacienne !

Les plus de ce bien :

• Adresse d’exception au cœur du Neustadt

• 3ème étage avec ascenseur

• Volumes rares : 246 m², 7 pièces

• Vue dégagée sur les quais des pécheurs

• Parquet massif, moulures, cheminée

• Proximité immédiate du centre historique et des institutions européennes

Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE D réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 510€ et 7 510€. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 7 820€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 1 144 000€ soit 1 100 000€ + 4% TTC d'honoraires (44 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81