Strasbourg (67000)

Appartement de standing 254m² - Avenue de la Marseillaise - Balcons & Ascenseur

Un écrin de noblesse à réinventer au cœur du Neustadt.

Sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise, dans l’un des immeubles les plus emblématiques du quartier impérial de Strasbourg, cet appartement de 254 m² au premier étage avec ascenseur dévoile tout le charme et le potentiel des grandes demeures du XIXe siècle.

Derrière sa porte, un espace aux volumes majestueux attend de retrouver sa splendeur originelle.
Le parquet massif, les moulures délicates, les hauteurs sous plafond remarquables constituent le décor idéal d’une rénovation élégante et respectueuse de l’esprit du lieu.
Trois balcons filants viennent prolonger la beauté intérieure vers l’extérieur, offrant une vue dégagée sur les quais et l’avenue arborée.

Cet appartement se compose aujourd’hui de :

• 3 Superbes pièces de réception baignées de lumière, aux proportions rares,

• Quatre chambres, spacieuses et calmes,

• Une cuisine indépendante, une salle de bain et une salle d’eau à repenser selon vos envies,

• De nombreux rangements et un ascenseur dans l’immeuble.

Ce bien offre une opportunité unique : celle de redonner vie à un appartement chargé d’histoire, en le façonnant selon vos goûts.
Les éléments d’époque sont là, sublimes et intacts, il ne reste qu’à les révéler.
Une cuisine à moderniser, des salles d’eau à styliser, quelques volets à restaurer. Autant de détails qui deviendront la touche personnelle de ses futurs propriétaires.

Rares sont les appartements qui allient ainsi noblesse architecturale, volumes généreux et potentiel créatif.
Vivre ici, c’est écrire la suite d’une belle histoire strasbourgeoise, dans le décor somptueux du Neustadt, entre les quais, le centre historique et les institutions européennes.

Les plus de ce bien :

• Adresse emblématique du Neustadt

• 254 m² de charme et d’histoire

• 1er étage avec ascenseur

• 3 balcons avec vue sur les quais

• Parquet massif, moulures

• Potentiel exceptionnel de rénovation

• Luminosité traversante et volumes rares

Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE E réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 920€ et 8 050€. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 7 660€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 1 019 000€ soit 980 000€ + 4% TTC d'honoraires (39 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81