Strasbourg (67000)

Appartement 6 Pièces - 8.2% de rentabilité - Colocation clé en main

Vous êtes à la recherche d'un placement rentable dans l'immobilier, dans la ville de Strasbourg ? Nous avons ce qu'il vous faut, Hebding Immobilier vous propose cet appartement entièrement loué en collocation à l'année en plein coeur du quartier universitaire de l'Esplanade, à deux pas de l'ensemble des campus.

Ce bien de 125m² carrez se compose de 6 pièces, avec une pièces de vie commune qui est le salon ouvert sur une grande cuisine équipée, puis 5 grandes chambres entièrement équipées et meublés qui sont loués en bail meublé individuel. Les locataires bénéficie d'un grand lit double, d'un bureau, un dressing pour le rangement et même un balcon pour quatre d'entre elles. Des chambres tout confort permettant une forte demande locative, sur un secteur propice à la location étudiante avec l'ensemble des universités à quelques minutes à pieds. Le logement bénéficie d'une grande salle de bain moderne, et de deux WC pour le confort de vie au quotidien. Un long balcon filant donne une vue dégagée sur la place de l'Eplanade et sur la Cathédrale !

Cet appartement se situe au 3ème étage d'un immeuble sécurisé avec gardien, local vélo et qui a bénéficié d'une isolation récente. Aucuns travaux à prévoir pour l'ensemble. Investissement stable, sans vacance locative, permettant de générer une belle rente locative.

3 chambres sont actuellement loué 550€ charges comprises (50€ de provision pour charges) et 2 chambres sont loués 600€ charges comprises (50€ de provision pour charges), soit un total de 2 850€ CC mensuel et 34 200€ annuel. Cela permet une rentrée d'argent immédiate à l'acquisition, avec des locataires sérieux sans impayés.

Simulation d'investissement ;

- 2 350€ de mensualité = Emprunt de 420 000€ (apport des frais de notaires et frais annexes) à 3.2% sur 20 ans

- 150€ de charges mensuel = Charges non récupérable sur les locataires

- 2 600€ de loyer net - 2 500€ de charges (crédit + charges) = 100€ de bénéfice mensuel + autofinancement du bien immobilier et consitution d'un patrimoine immobilier solide.

Chauffage collectif au gaz, DPE C et A réalisé en 2025 avec des coûts d'énergies estimés entre 1310€ et 1830€ par an. La copropriété se compose de 129 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété s'élève à 3 170€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 420 000€ soit 400 000€ + 5% TTC d'honoraires (20 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.