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Strasbourg (67000)

Appartement 2 pièces Grand Rue - Hypercentre

Prix

du bien

199 000 €

réf : 108-110

01

Général

L'agence Hebding Immobilier vous présente aujourd’hui un bien au cachet séduisant dans le cœur de Strasbourg. Cet appartement en duplex de 50m² au sol et 32 m² Carrez est composé de 2 pièces avec au premier un magnifique séjour arborant en son centre une cheminée d'époque, très rare aujourd'hui. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour avec un bar intégré donnant une sensation de liberté et laissant traverser la lumière dans toute la pièce. Du rangement avec des placards intégrés dans l'entrée vous seront bien utiles. Ce séjour est gorgé de lumière avec 4 larges fenêtres avec un double vitrage appréciable, poutres apparentes. A l'étage, vous retrouverez un véritable cocon servant de chambre spacieuse et lumineuse donnant un accès direct à la salle de bain avec la baignoire ainsi que le raccordement pour la machine à laver.

Ce bien niché au 3ème et dernier étage de l'immeuble profite d'un calme idéal, donnant sur l'arrière-cour, avec aucun voisin de palier ni au-dessus. Sa localisation d'exception vous fera profitez de tous les trésors de Strasbourg avec l'ensemble des commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants à 2 min à pied. Un cadre de vie qui fait rêver à 5 minutes de la Cathédrale.

Le locataire actuel dispose d'un bail meublé jusqu'au 1 septembre 2024 pour un loyer de 690€ CC, vous faisant profiter d’une bonne rentabilité locative qui peut être revu à la hausse. Investissement patrimoniale de qualité, idéal pour préparer sa retraite.

Chauffage et eau chaude individuel électrique. DPE classé G et C réalisé en 2023. La copropriété se compose de 6 lots à usage d'habitation. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 214 000€ soit 200 000€ + 7% TTC d'honoraires (14 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 80