Strasbourg (67000)

Appartement Loft / F1 de 35m² au cœur de la Petit France - Emplacement exceptionnel

Venez découvrir en exclusivité chez Hedbing immobilier une pépite au coeur du patrimoine historique de Strasbourg, au sein de la Petite France, dans une ruelle parallèle à la Grand Rue.

C'est dans un immeuble des années 1600, derrière un grand portail et une façade en pierre de taille que se cache un appartement coup de coeur au deuxième étage d'une batisse chargé d'histoire, mêlant calme, verdure et luminosité ! Ce bien de type F1 aux allures de loft s'étale sur 34m² carrez, avec une entrée, une grande pièce de vie baignée de lumière avec ces trois ouvertures fenêtres orientés sud-est. Cette pièce de vie de 24m² est orné de magnigique poutre apparente et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Ensuite, vous trouverez un espace cuisine baigné de lumière, avec une cuisine à réinterpréter. Dans le prolongement se trouve un espace de rangement pouvant servir de dressing avec sa belle porte en bois d'époque ! Finalement,une salle de bain avec de beaux volumes, un bon agencement, une baignoire, un WC et une VMC. Celle-ci d'un style d'époque serait à rénover pour correspondre à vos goûts, la plomberie est en parfaite état, permettant des travaux de rafrachissement simple. 

Ce bien offre une qualité de vie et un emplacement idéal au coeur de la ville dans un quartier dynamique du Centre-ville, tout en profitant d'un calme agréable. L'ensemble se trouve à 5 min à pied de la gare, à 1 min de la Grand Rue, à 1 min d'un parking et à 5 min de la Place Kléber.

L'appartement représente une opportunité idéale pour un primo-accédant ou pour un investissement patrimonial et locatif stable, avec une énorme demande locative sur le secteur et une valorisation à moyen long terme. Celui-ci, au vu de l'emplacement serait également un excellent pied-à-terre, combinant résidence principale ponctuelle et location courte durée (limité à 120 jours par an).

Chauffage et eau-chaude électrique individuel, DPE E & B réalisé en 2026 avec une consommation annuelle d'énergie estimé entre 880€ et 1220€ par an.  La copropriété se compose de 19 lots. Le budget prévisionnel des charges de copropriété s'élève à 935€ par an. Aucune procédure n'est en cours pour l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement

Prix frais d'agence inclus : 159 000€ soit 150 000€ + 6% TTC d'honoraires (9 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81