Au coeur du centre-ville, un bien rare à la vente se hisse au deuxième étage d'un immeuble d'exception. C'est sur les Quais Kléber, stratégiquement situé, que se trouve se local professionnel / bureaux de 316m² entièrement rénové. Cette grande surface a été intelligement redéfinie avec un grand espace de travail en Open Space lumineux pouvant accueillir entre 20 et 60 bureaux dans sa configuration optimale. Vous trouverez ensuite 3 bureaux individuels insonorisés, idéal pour les rendez-vous téléphonique. De plus, une salle de réunion avec un puit de lumière, combinée à une salle de pause vitrée n'attend plus que sa nouvelle équipe pour être exploité. Une cuisine tout équipée ainsi que deux WC rénovés vous permettra un confort optimal. Finalement, un local technique et une salle d'archive / stockage complète cet ensemble. Un ascenseur privatif partant du premier niveau arrive directement au coeur du local, dans l'open space. Vous profiterez d'un local entièrement climatisé et fibré. Pour parfaire le tout, un studio indépendant avec douche et évier fait parti de l'ensemble, permettant un pied à terre intégré, ou simplement une salle d'eau à disposition de chacun. Au coeur de Strasbourg entre TRIBUNAL et GRANDE-ILE, le bien dispose d'un emplacement de 1er rang, à proximité de la gare de Strasbourg, des transports en communs (arrêt de tram Ancienne synagogue les Halles), d'un parking public à moins de 2 minutes à pied et d'un accès autoroutier idéal avec la proximité des autoroutes A4 et A35. Chauffage et eau chaude individuel électrique. Aucune procédure en cours dans la copropriété composé de 5 lots. Le budget prévisionnel est de 2400€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Prix frais d'agence inclus : 1 340 000€ soit 1 295 000€ + 3.5% TTC d'honoraires (45 000€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.