Illkirch-Graffenstaden (67400)

Appartement F2 - Illkirch

Prix

du bien

145 000 €

Le bien

en vidéo

réf : FourBanal

01

Général

En co-exclusivité entre votre agence Hebding Immobilier et l'agence Origami, nous vous présentons ensemble ce charmant appartement 2 pièces de 45m² dans une rue calme d'Illkirch, à quelques pas de l'arrêt de tram Graffenstaden. Ce bien se situe au 1er étage d'un bel immeuble rénové.

L'appartement se compose d'une grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine équipée, avec son bar. L'ensemble est baignée de lumière par ses belles fenêtres en PVC double vitrage. Ensuite, vous retrouverez une chambre séparée qui permet d'acceuillir un grand lit double, un dressing et éventuellement un bureau ! Finalement, la salle de bain avec baignoire et WC à raffraichir pour un confort optimal. L'ensemble a été repeint en 2024 pour le plaisir de vos yeux.

Ce bien est idéal pour un premier achat en tant que résidence principale dans un quartier calme à proximité de Strasbourg, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. Il peut également être un bel investissement locatif promettant une rentabilité intéressante sur ce secteur attractif.

Chauffage indiviudel électrique, DPE E réalisé en 2024 avec une consommation énergétique estimée entre 830 et 1 160€. La copropriété se compose de 10 lots principaux, aucune procédure en cours dans l'immeuble. Les charges prévisionnelles s'élévent à 1 286 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus :145 000€ soit 135 000€ + 10 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81.