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Strasbourg (67000)

Appartement 2 pièce 38m² Gutenberg / Grand rue

Prix

du bien

192 600 €

Le bien

en vidéo

réf : 1EP

01

Général

Une véritable beauté en hypercentre de Strasbourg, entre la Place Gutenberg et la Grand Rue, une localisation idéale dans un bel immeuble ancien. Nous vous présentons ce bel appartement de 38m² rempli de cachet. Au deuxième étage, il se compose de deux pièces avec une entrée, une salle de bain avec une baignoire pour se relaxer, du rangement et un sèche serviette, un grand séjour avec parquet bois au sol, une belle hauteur sous-plafond et deux grandes fenêtres rendant l'espace ultra lumineux. Le séjour est ouvert sur une belle cuisine équipée avec un bar optimisant ainsi l'espace. Et finalement, une belle chambre avec le parquet au sol, les sous-bassements au mur créant un espace chaleureux et design !

Cet appartement représente l'investissement immobilier par excellence avec un emplacement privilégié dans le coeur de la Grand île à deux pas de toutes les commodités, tram, bus, supermarché, bars et restaurants.... Un placement stable dans la pierre, vendu loué avec une locataire respectueuse et sans impayé en place avec un loyer de 705€ mensuel pouvant évoluer par la suite en passant l'appartement en meublé et ainsi profiter des avantages de la LMNP par exemple. Aucune vacance locative à prévoir pour ce logement très demandé en location.

Chauffage électrique individuel, DPE 2024 en cours de réalisation. Le bien se situe dans une copropriété gérée par un syndic professionnel. La quote-part moyenne du budget prévisionnel s'élève à 786€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 192 600€ soit 180 000€ + 7% TTC d'honoraires (12 600€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 80