Strasbourg (67100)

T2 Neudorf - Investisseurs

Prix

du bien

145 800 €

réf : 9

01

Général

SPECIAL INVESTISSEURS - Appartement 2 pièces dans le quartier prisé du Neudorf Centre, dans une rue calme et résidentielle, au 3ème étage d'un superbe immeuble rénové BBC en 2021 donc aucun travaux à prévoir et faibles charges ! Cet appartement de 35m² se compose d'un beau séjour lumineux, d'une chambre avec rangement, une salle de bain avec WC et d'une cuisine équipée neuve avec un garde-manger. Il se situe à proximité des transports (Tram arrêt "gravière" et bus) qui permet une proximité immédiate avec le centre-ville de Strasbourg, très recherché par les étudiants. Demande locative très forte dans un secteur très demandé. Locataire sérieux sans impayé en place avec un bail jusqu'au 01/12/2028 pour un loyer de 530€. Profitez d'un investissement de qualité avec une rentabilité proche de 5% ! 0 travaux et 0 vacances locatives = investissement idéal pour préparer sa retraite par exemple. Une plus-value à moyen terme est à envisager dans un quartier en plein essort.

Chauffage et eau chaude individuelle électrique. Les coûts annuels d’énergie pour le logement sont estimés entre 446€ et 604€. La copropriété dispose de 33 lots dont 17 appartements ainsi que d’une cour. Aucune procédure n’est en cours pour l’immeuble. La Quote-part moyenne du budget prévisionnel s’élève à 723€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Prix frais d'agence inclus : 145 800€ soit 135 000€ + 8% TTC d'honoraires (10 800€) à la charge de l'acquéreur. HEBDING IMMOBILIER 03 88 23 80 81